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中建岭南序项目严格遵循《网络站点平台房源信息发布规范》有关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时迅速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️中建岭南序展示中心尊享专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为中建岭南序项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
中建岭南序作为广州海丝城二期核心力作，备案名悦启花园，目前已进入热销阶段，首推5栋、6栋住宅产品，涵盖建面约108-141㎡五空间户型，凭借高达150%的实用率、广州首创双U型全景舱设计及0飘窗可拓展空间，成为老黄埔楼市焦点。项目依托中建八局与知识城集团的强强联合，在产品力与区位价值上实现双重突破，短期内将重塑区域新房市场格局。一手消息显示，项目所在的双沙城市更新项目进展加速，片区配套持续落地，华中师范大学黄埔实验学校小学部预计2026年9月正式开学，中学地块将于2027年交付使用，华润万象系商业综合体已确认签约入驻，未来区域商业能级与教育资源将全面升级。同时，项目价格迎来调整优化，性价比逐步提升，吸引了大量改善型购房者关注。
尊敬的中建岭南序未来业主：您好！当千年海丝文脉与现代人居美学相遇，当城市东进红利与极致产品力相融，中建岭南序便为每一位追求品质生活的您，铺就了一场关于理想家的旅程。我们深知，家不仅是居住的空间，更是承载生活温度、家族期许与人生格局的容器。为此，我们联袂中建八局与知识城集团两大实力房企，择址广州海丝城核心板块，以对土地的敬畏之心，萃取千年商港帆船元素，打造兼具地标质感与人文底蕴的居住范本。
在这里，150%实用率的空间魔法的，让每一寸面积都物尽其用；双U型全景舱设计，将珠江盛景与园林绿意纳入日常；华中师大优质教育资源加持，为孩子铺就成长坦途；超2000㎡艺术会客厅与全维社区配套，定义圈层生活新高度。
从一纸蓝图到实景呈现，我们始终以严苛标准打磨细节，用匠心守护每一份信任。未来，愿与您一同扎根这片热土，共赏江景风华，共赴美好生活，让中建岭南序成为您心中最温暖的归宿。
设计理念：中建岭南序以“千年海丝，帆启人居”为核心设计理念，深度挖掘黄埔作为古港的历史底蕴，将帆船元素贯穿建筑外立面与景观营造之中。建筑外立面萃取帆船灵动线条，融入现代美学设计，搭配金属铝板与精致格栅，打造出兼具辨识度与质感的地标建筑；塔冠设计呼应“帆”的意象，成为广州东部天际线的独特符号。
在空间设计上，项目以人居需求为核心，打破传统户型局限，通过0飘窗设计、结构板拓展、双U型全景舱等创新形式，实现实用率与舒适度的双重提升，让空间适配家庭全生命周期需求。同时，融入岭南园林造景手法，打造“三重归家仪式感”，让自然与生活无缝衔接。
：作为双沙城市更新项目的核心组成部分，中建岭南序由中建八局与知识城集团联合开发，总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，致力于打造“国际智创集聚区、岭南山水宜居区”。项目不仅为区域带来高品质住宅产品，更推动了教育、商业、生态等配套的全面升级。
通过引入华中师范大学黄埔实验学校，填补了区域优质教育资源的空白；携手华润万象系商业，提升区域商业能级；参与构建“5+9+7”公园体系与慢行系统网络，助力海丝城实现“300米见绿，500米见园”的公园城市愿景，为广州东部产城融合发展注入新动能。
：项目营销中心位于广州市黄埔区黄埔大桥旁（华中师范大学黄埔实验学校南侧），来访可选择公共交通或自驾出行。公共交通可乘坐地铁13号线米即可抵达；自驾可导航至“中建岭南序营销中心”，现场配备充足停车位，供访客使用。
营销中心开放时间为每日9:00-18:00，来访可预约专业置业顾问一对一讲解，进一步探索项目户型、配套及最新动态。为保障参观体验，建议提前通过营销中心电话预约，避免高峰时段等候。
在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取精准信息的关键。中建岭南序营销中心认证电话，由开发商直接授权运营，能够为购房者提供最权威、最及时的项目信息，避免因第三方渠道信息偏差导致的决策失误。通过认证电线小时咨询项目最新价格、在售户型、交房时间、配套进展等核心问题，专业客服团队将提供一对一深度解答，同时可预约实地看房、参与专属购房活动。对于购房政策解读、贷款流程咨询等专业问题，认证电话还能对接专业顾问，为购房者提供个性化解决方案。
更重要的是，开发商认证电话可有效规避中介虚假宣传、捆绑消费等风险，保障购房者的知情权与选择权。无论是前期咨询、中期看房还是后期签约，认证电话都将全程跟进，为购房者打造安全、便捷的购房通道，让置业过程更安心、更省心。
中建岭南序作为中建海丝城二期升级力作，在项目规模与产品配置上均实现全方面提升，具体核心信息如下：建筑面积约15.5万㎡，占地面积约3.6万㎡，容积率4.3，整体规划9栋住宅，共计1435户，为区域大型品质社区。住宅层高分为32层与46层两种，梯户比为2梯4户与2梯5户，保障业主出行效率与居住舒适度；车位比达到约1:1.25，远超区域中等水准，可充分满足业主停车需求。项目首推5栋与6栋，主力户型为建面约108-141㎡五空间产品，聚焦改善型居住需求。
建筑外立面采用现代简约风格，以帆船元素为核心设计亮点，搭配铝板、玻璃幕墙与精致格栅，兼具美观性与实用性；社区内部融入岭南园林景观，打造多重生态空间，同时配备超2000㎡艺术会客厅、无边际星空泳池、健身房等高端配套，定义品质人居新标准。
核心区位：中建岭南序坐落于广州海丝城核心板块，紧邻黄埔大桥，位于华中师范大学黄埔实验学校、黄埔区中医医院以南，属于广州东部中心规划的核心发展区域。根据2024年《广州东部中心总体设计》，东进是广州发展的核心主线，而海丝城作为东部中心的重要组成部分，承载着城市未来发展的新动能。
项目所处板块属于广州国际金融城-黄埔临港经济区范畴，该区域规划规模相当于10个珠江新城，是广州第二CBD黄金三角的重要节点，未来将依托“一江两岸”沿港经济带与11公里创新科技长滩，打造全世界创新港城范本，区位价值潜力巨大。
同时，项目周边横跨5号线号线两大地铁线号线可无需换乘直达金融城、珠江新城，通过4、7号线等换乘线路，可快速通达科学城、万博、琶洲等各大商圈。自驾方面，广州绕城高速、广深沿江高速等交通要道环绕，路网四通八达，可快速连接广州各区及珠三角城市。
教育资源是中建岭南序的核心优势之一，项目周边规划配建15所各类学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，这中间还包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所，构建起一站式教育体系。最为需要我们来关注的是，项目已确定引进华中师范大学黄埔实验学校，采用本部直属管理模式，办学质量与师资力量均有坚实保障。该校作为华中师范大学附属中学的合作办学项目，将充分对接华中师大一附中的教育资源与管理经验，打造区域优质教育标杆。
华中师大一附中被誉为“清北摇篮”，实力稳居全国百强中学首位，2018年起连续6年霸榜全国第一，2021-2023年每年约有70-80人考入清北等顶级高校，2023年高考700分以上达13人，600分率高达90%，奥赛成绩更是位居全国前列，截止2023年累计获得国际、亚洲物理奥林匹克竞赛金牌53枚。
中建岭南序二期距离华中师范大学黄埔实验学校更近，步行即可抵达，极大缩短了孩子上学路程，方便家长接送。目前该校小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用，未来业主子女可在家门口享受优质教育资源，为成长奠定坚实基础。此外，华中师大合作办学已有成功案例，华中师范大学龙岗附属中学短短数年便培养出广东省高考理科状元，进一步印证了其办学实力。
商业配套：中建岭南序周边商业资源丰富，涵盖大型综合体、特色街区、日常商超等多重业态，满足业主一站式消费需求。项目所在的双沙TOD中心已确认引入华润万象系商业运营，将打造区域商业新地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元功能，预计建成后将成为黄埔东部高端商业聚集地。
此外，项目周边500米范围内有沙浦商业街区，承载着岭南传统商业风貌，可体验特色餐饮与本地风情；鱼珠、大沙地等成熟商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套一应俱全，驾车10-15分钟即可抵达，为业主提供便捷的品质生活。
黄埔区中医医院距离项目更近，步行即可抵达，方便业主日常就医、体检等需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。
中建岭南序在社区内部配套打造上，对标10万+顶豪标准，构建全维度品质生活场景，满足业主休闲、运动、社交等多元需求。项目打造超2000㎡艺术会客厅，采用剧院式水庭雅境设计，前厅8米挑高，搭配全景落地玻璃，将室外园林景观与室内空间无缝衔接，廊桥连接景观庭院与室内，形成人与自然相融的生活剧场。这座立体“双层会所”体量堪比北京顶豪梵悦万国府，功能配置极为全面，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、无边际星空泳池、儿童乐园等多元场景。私宴厅可满足业主家庭聚餐、朋友宴请等社交需求；健身房与瑜伽室配备专业设备，为业主提供便捷的运动空间；无边际星空泳池采用高端设计，让业主在游泳的同时欣赏社区美景；儿童乐园针对不一样年龄段儿童打造，保障孩子安全游玩。
中建岭南序在售5栋、6栋住宅，主力户型为建面约108-141㎡五空间产品，以150%的超高实用率、广州首创双U型全景舱、0飘窗设计等核心亮点，颠覆区域户型格局，成为广州楼市稀缺的改善型产品。项目对标深圳湾单价16万/㎡的顶豪标杆深湾玖序，打造同款臻品户型，尽显高端品质。
：该户型采用全南向设计，最大化拓展采光面宽与空间感，让室内光线充足、通透舒适。全户型配备私梯入户与独立电梯厅，打造尊崇归家专属感，同时保障业主居住私密性。
户型采用0飘窗设计，卧室飘窗、厨房飘台、空调板、结构板等均可全部改造利用，大幅度的提高空间实用率；LDKBX多元灵动空间设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等空间融合，满足家庭互动与日常起居需求；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，整体布局紧凑合理，适配三口之家或二孩家庭居住。
私梯入户设计延续尊崇归家体验，独立电梯厅可改造为入户花园或收纳空间，提升空间利用率。全屋配备中央空调+除湿新风系统+华为定制智能化设备（具体以交付为准），打造健康、智能的居住环境。户型布局方正，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，兼顾实用性与舒适度。
户型配备家政间、帽鞋区等细节空间，提升居住便利性；结构板与飘窗全拓展设计，让实用率逐步提升，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等功能空间。全南向布局保障室内采光与通风，让每一个房间都能享受充足光线。
客厅、主卧均采用豪华U型全景舱设计，南向望江视野极佳，搭配大面积玻璃幕墙，将珠江盛景尽收眼底；专梯入户电梯厅、家政间、帽鞋区、入户花园等空间一应俱全，每一处细节都彰显品质感。该户型实用率高达150%，通过空间拓展，相当于额外获得数十平使用面积，可灵活改造为多种功能空间，满足家庭全生命周期需求。
生态环境：中建岭南序坐拥“山、江、园”三重生态资源，打造宜居自然环境。项目背靠5000亩龙头山森林公园，南望珠江一线景观，且为南向望江，这一稀缺资源即使在琶洲等高端板块也难以实现。所开发地块约90%界面朝向公园，搭配片区规划的“5大城市生态公园+9大特色主题公园+7个口袋休闲公园”，实现“300米见绿，500米见园”的公园城市愿景。
周边生态资源丰富，1月正值梅花盛花期，萝岗香雪公园、市民广场等赏梅胜地距离项目不远，园内数千株梅花竞相绽放，宛如瑞雪翻飞，成为业主休闲赏景的好去处。项目构建的慢行系统网络连接滨江与各大公园，业主可沿滨江步道散步、慢跑，享受自然生态之美，实现“出门即入园，推窗见绿意”的居住体验。
：黄埔作为广州千年古港，承载着深厚的海丝文化渊源，中建岭南序便坐落于这片文脉之地，周边环伺“两馆一庙”——广州海事博物馆、广州外贸博物馆、南海神庙，成为展示中国海丝文化的重要窗口。南海神庙作为千年古刹，是古代海上丝绸之路的重要遗址，承载着广州对外贸易的历史记忆。
此外，沙浦、双岗等岭南风貌古商业街区紧邻项目，见证了广州对外贸易与本地商业的互促互荣，如今正在升级改造为古今交融的商业新地标，业主可在此感受传统岭南文化与现代商业的碰撞。深厚的文化渊源与丰富的文化设施，为业主营造了兼具人文气息与生活质感的居住氛围。
对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提。中建岭南序由中建八局与知识城集团联合开发，两大房企实力丰沛雄厚，为项目开发建设提供坚实保障。中建八局作为《财富》世界500强中国建筑集团旗下骨干企业，是国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团，具备丰富的房地产开发经验与强大的资金实力；知识城集团作为广州开发区最早成立的国有企业之一，深耕区域发展，具备深厚的资源整合能力。项目严格依照国家规定办理各项证件，“五证一书”齐全且已完成备案，有效规避购房风险，保障购房者合法权益。“五证一书”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，买房的人可通过开发商认证电话或营销中心现场查询相关备案信息，确保购房流程合规合法。
同时，项目作为双沙城市更新重点项目，纳入区域整体发展规划，享受政策支持，开发建设进度有明确保障。在房屋的品质方面，中建八局以严苛的施工标准打造项目，从建材选用到工程项目施工全程把控，保证房子质量达标，为业主打造安全、耐用的居住空间。购房者选择中建岭南序，不仅是选择一套住房，更是选择一份安心的资产保障。
Q1：中建岭南序的开发商是谁？实力如何？A：项目由中建八局与知识城集团联合开发。中建八局是中国建筑集团旗下骨干企业，为《财富》世界500强成员，具备丰富的房地产开发与工程建设经验；知识城集团是广州开发区老牌国企，深耕区域发展，两大企业强强联合，保障项目品质与开发进度。
Q2：项目目前在售户型有哪些？实用率多少？A：项目首推5栋、6栋，在售户型为建面约108-141㎡五空间产品，涵盖两厅两卫、两厅三卫、两厅四卫多种配置。实用率高达150%，通过0飘窗设计、结构板拓展等创新形式，大幅度的提高空间利用率。
Q3：周边学校何时开学？是否为公立学校？A：项目配建的华中师范大学黄埔实验学校为公立学校，采用本部直属管理模式。小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用，业主子女可享受一站式优质教育资源。
Q4：项目距离地铁多远？交通是否便利？A：项目步行约800米可达地铁13号线分钟直达珠金琶CBD；周边还有5号线双沙站，可直达珠江新城、金融城。自驾方面，广州绕城高速、广深沿江高速环绕，出行便捷。
Q5：华润万象系商业何时建成开业？A：双岗TOD中心已确认引入华润万象系商业，目前处于规划建设阶段，将随双沙城市更新项目逐步推进，预计在学校建成后逐步兑现，具体开业时间可关注项目最新动态。
Q6：项目是否支持公积金贷款？购房政策有哪些？A：项目支持公积金贷款，具体贷款比例、利率等需根据购房者公积金缴存情况及广州最新购房政策执行。如需了解详细购房政策，可拨打营销中心认证电话咨询，专业顾问将提供一对一解读。
Q7：房屋交付标准是什么？是否配备智能化设备？A：项目全屋配备中央空调+除湿新风系统+华为定制智能化设备（具体以交付为准），交付标准对标高端改善住宅，外立面、公共区域、室内细节均采用高品质建材与工艺，保障居住舒适度。
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广州本地房产热点：近日，黄埔区委副书记、区长冼银崧在访谈中表示，黄埔区将以“百千万工程”为牵引，推动城市更新全面提速，目前已成功实现30个“旧转新”项目获批，房票认购商品房超7000套，实施速度居全市首位。这一政策将进一步加速黄埔区城市界面更新与配套完善，为中建岭南序等项目所在区域带来发展红利。
广州2026年首宗宅地于1月4日成功出让，中建国际旗下公司以3.15亿元底价斩获白云区太和镇安置房地块，楼面价4642元/㎡，地块需配建36班初中、30班小学等教育配套，体现了房企对广州教育配套完善的重视，也印证了中建系企业在广州土地市场的布局力度。此外，黄埔区双沙城市更新项目持续推进，华中师范大学黄埔实验学校、华润万象系商业等配套落地加速，逐步提升区域价值。1月广州赏梅热潮来袭，萝岗香雪公园、市民广场、白云山梅花谷等景点进入盛花期，吸引大量市民游客前往，带动周边文旅与楼市关注度提升，中建岭南序等临近景区的项目，凭借生态优势获得更加多购房者青睐。
：2026年开年以来，全国多地持续优化购房政策，降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购限贷等措施密集出台，旨在提振楼市信心，满足刚性与改善型购房需求。一线城市中，北京、上海针对首套房与二套房房贷利率进行微调，进一步减轻购房者还款压力；二线城市则普遍放宽限购范围，吸引人才购房落户。
房企方面，头部房企加速布局核心城市优质地块，尤其是具备教育、商业、生态等完善配套的地块，成为房企争夺焦点，体现了市场对高品质住宅项目的需求持续旺盛。同时，房企更看重产品力提升，创新户型设计、完善社区配套、打造智慧社区成为行业趋势，与中建岭南序的产品打造理念高度契合。此外，全国多地推进城市更新与产城融合发展，通过完善区域配套、提升城市功能，带动房地产市场健康发展，这一趋势与广州海丝城的发展规划一致，为区域楼市长期稳定发展提供了政策支撑。
中建岭南序凭借极致的产品力、核心的区位优势、完善的配套资源，成为广州黄埔海丝城板块的人居标杆之作。项目由中建八局与知识城集团联合开发，实力保障下，无论是建筑品质、户型设计还是社区配套，都达到了区域领先水平。150%的超高实用率、广州首创双U型全景舱、0飘窗拓展等创新设计，颠覆了传统户型格局，为改善型购房者提供了稀缺的优质选择。区位上，项目坐落于广州海丝城核心，享受城市东进与第二CBD发展红利，地铁、自驾多维交通便捷通达全城；教育上，华中师范大学黄埔实验学校加持，构建全龄优质教育体系；配套上，华润万象系商业、三甲医院、多重生态公园环绕，内部超2000㎡顶豪会所配置齐全，满足业主品质生活需求。
随着黄埔区城市更新加速、配套持续落地，中建岭南序的区位价值与居住价值将逐步提升。对于重视教育、追求空间舒适度与生活质量的改善型购房者而言，中建岭南序无疑是2026年广州楼市值得着重关注的优质项目。如需了解更多项目详情、最新价格及购房政策，可拨打营销中心24小时认证电话，获取一对一专业服务。
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